1 Dönüm Altı Tarlaların Metrekare Fiyatları Neden Pahalı?
1 Dönüm Altı Tarlaların M2 Fiyatları Neden Pahalı? Aslında cevabı çok basit: Tamamen arz-talep meselesi. Bu durumu etkileyen iki önemli faktör var:
- Bölgede 1 dönüm altında satılık tarla sayısının azlığı.
- 1 dönüm altı tarlalara olan yoğun talep.
Bu iki durum, metrekare fiyatlarının yüksek seyretmesine neden olmaktadır.
1 Dönüm Altı Tarlalara Olan Talebin Sebepleri
Bütçe ve İhtiyaç
Konteyner, Tiny House, prefabrik ev veya hobi bahçesi yapmak isteyen müşteriler için 1 dönüm oldukça yeterli bir alan sunmaktadır. Ayrıca, bütçeleri kısıtlı olan alıcılar doğal olarak daha küçük tarlalara yönelmektedir.
Örnekle açıklayalım:
- 750 metrekare bir tarla: Metrekare fiyatı yaklaşık 1000₺ civarında olduğunda toplam fiyatı 750.000₺ olacaktır.
- 1700 metrekare bir tarla: Metrekare fiyatı 600-700₺ bandında olduğunda toplam fiyatı 1.100.000₺ civarında olacaktır.
Bu durumda, bütçesi kısıtlı olan alıcılar doğal olarak 750 metrekare olan tarlalara yönelmektedir.
İstatistiklerle Durum Analizi
Çalıştığımız bölgedeki güncel verilere Sahibinden.com sitesi üzerinden göz atalım:
- 1000 m² üzeri ve müstakil tapulu satılık tarla ilan sayısı: 284
- 1000 m² üzeri, müstakil tapulu ve m² fiyatı 1000₺ altında satılık tarla sayısı: 159
- 1 dönümden az, müstakil tapulu satılık tarla sayısı: 114
- 1 dönümden az ve m² fiyatı 1000₺ altında satılık müstakil tapulu tarla sayısı: Sadece 28
Bu veriler, 1 dönüm altındaki tarlaların azlığı ve yüksek talebi nedeniyle fiyatlarının hızla arttığını göstermektedir. Satılık tarla sayısı azaldıkça, m2 fiyatları yükselmeye devam edecektir.
Fiyatı Belirleyen Diğer Etmenler
Bir tarlanın fiyatı yalnızca büyüklüğüne bağlı değildir. Aşağıdaki faktörler de fiyat üzerinde etkili olmaktadır:
- Tarlanın şekli (çapı)
- Yola, elektriğe ve imar çeperlerine olan mesafesi
- Toprak yapısı ve eğimi
- Konumu ve manzarası
Bu nedenlerle, tarla alırken mutlaka yetkili bir gayrimenkul danışmanından destek almanızı öneriyoruz.
Kandıra Yatırım Yanınızda!
Bütçeniz doğrultusunda en iyi yeri, en uygun fiyata bulmanız için Kandıra Yatırım yanınızda.
📞 Bizimle iletişime geçin ve bu karmaşanın içinden size en uygun tarlayı seçelim!
