TOPRAK YATIRIMI MI? KONUT YATIRIMI MI?
Yatırım dünyasında, emlak yatırımı iki ana kategoride incelenmektedir: konut yatırımları ve toprak yatırımları. Her iki yatırım türü de farklı avantajlar ve riskler sunmakla birlikte, toprak yatırımı, özellikle günümüz dinamiklerinde giderek artan bir cazibe sunmaktadır. Bu makalede toprak ve konut yatırımları arasındaki belli başlı farklar ele alınacak ve toprak yatırımının sağladığı avantajlar vurgulanacaktır.
Toprak Yatırımı Nedir?
Toprak yatırımı, arazinin kendisine yapılan yatırımdır. Bu beklentilerin en yüksek olduğu yatırım çeşididir. Arazinizin önünden yol geçer, değer artar. Elektrik ve su yakınlaşır, değer artar. Bölgede altyapı yatırımları yapılır, değer artar. Toplulaştırma yada imar çalışması yapılır, değer artar. Kısaca arazinizin olduğu bölgede çivi çakılsa arazinizin değeri artar. Üstelik konutlarda ki gibi bakım masrafları, kiracı problemleri, vergi denetimi ve amortisman maliyetleri yoktur. Toprağı satın alır ve sadece beklersiniz. Neden toprak yatırımı adlı makalemizi okumanızı öneririz.
Kendi Arazimi Nasıl Daha Değerli Kılabilirim?
Toprak yatırımı yaparken, arazinize yaptığınız küçük eklemeler değerinin daha da arttırmaya yardımcı olur. Örneğin arazinizin etrafını tel yada taş duvarla çevirmeniz, arazinizi daha çekici yapacaktır. Yerin şekli şemali ortaya çıkar ve daha güzel bir görünüme sahip olur. Ayrıca bu çalışma araziniz üzerinde yapacağınız yada depolayacağınız mallara güvenlik sağlar. Bir başka örnek verelim. Arazinizin belli bir kısmında eğim/çukur vs. bir durum var. Dışarıdan toprak getirerek bu eğim yada çukuru kapatabilirsiniz. Bu sayede araziniz daha düzgün bir şekle kavuşur. Örnekler saymakla bitmez, hayal gücünüze göre gözünüze ve arazinizin işine yarayacak yapacağınız her ek maliyet, size fazlasıyla geri dönecektir.
İmarlı arazi mi? Yoksa tarım arazisi mi?
Konumuz yatırım. Yatırımdan beklenti, en uygun vadede en karlı geri dönüşü alabilmektedir. İmarlı araziler, tarım arazilerine göre daha pahalıdır. Değer artışı tarım arazisine göre daha yavaş gerçekleşecektir. Beklentilerin çoğu satın alınmıştır. Yol gelmiştir, elektrik ve su gelmiştir, imar çalışması yapılmıştır. Satın alınacak beklenti daha azdır. Bu yüzden tarım arazisini öneriyoruz. Henüz imar olmadığı için çok daha uygun fiyatlıdır. Elektrik, su altyapı gibi harcamalar da henüz yapılmadıysa, buraya çakılacak her çivi arazinizin değerini arttıracaktır. Satın alınacak çok fazla beklenti vardır. Bu yüzden karlı yatırım söz konusu olduğunda tarım arazilerini öneriyoruz.
En karlı tarım arazileri hangileridir?
Toprak mı konut mu derken, toprak yatırımı yapmaya karar verdiniz. Bu sefer imarlı arazi mi yoksa tarla mı sorusuyla karşılaştınız. Burada konuya bütçe dahil oluyor. İyi para, iyi mal. Az para, daha az iyi mal demektir. Bütçenize göre tarlanızda şu nitelikleri aramalısınız. Köye yakın olmalı. Mümkünse %5 imarlı olursa daha iyi olur. Resmi yola ikinci parsel olmalı. Elektrik ve su henüz arazinizin önüne gelmemiş olmalı. Satın alınacak beklentiler olmalı. Resmi yollu ve resmi yolsuz yer arasında ciddi fiyat farkları vardır. En düşük bütçeyle en karlı yatırımı yapmak hedefimiz. Bu yüzden yola ikinci parsel tercihimizdir.
Konut Yatırımı Nedir?
Konut yatırımları genelde hazır yapılara yapılan yatırım çeşididir. Genellikle mevcut mülklerden elde edilecek kira geliri ve değer artışı beklentisiyle yapılır. Ancak burada çok fazla sorun karşımıza çıkıyor. Kiracı problemler, evin amortisman maliyetleri, vergisel yükümlülükler, sigorta maliyetleri gibi. Stressiz bir yatırım yapmak istiyorsanız, konut yatırımı pekte size uygun değil. Özellikle günümüzde kiracı ve mal sahipleri arasındaki problemler malum. Davaların çok fazla olması, mahkemelerin 2 seneye yakın sürmesi, kiracı ve mal sahipleri arasındaki problemleri derinleştiriyor. Malınızı satmak isterken bile “içinde kiracı olup olmaması” başlı başına bir değer artış/azalış problemi. Hazır kiracılı konutu satmakta zorlanırsınız, çünkü alacak olan kişi de bu problemlerin hepsiyle uğraşacaktır.
Konut yatırımının tek karlı avantajı, kısa vadede getiri getiriyor olmasıdır. Onun dışında toprakla kıyaslandığında daha az avantaj sahibi olduğu ortadadır.
